【导读】学区房是房地产市场的衍生品，同时也是现行教育体制下的一个独特的现象，家长们为了让孩子不输在起跑线上，都纷纷开始购置学区房，好让孩子能上一家教育质量高的学校，当然这样也方便部分家长陪读。于是乎，学区房就成为了房地产商一个促销的手段，好的学区房源价格普遍偏高，但即便价格不菲，依然没有减淡家长们的热情。但学区房如何划分，它的入学条件又是什么？

学区房如何划分

其实学区房可以体现出一座城市的教育资源分配不均的现象，为了让孩子接受更良好的教育，家长不惜砸重金购置学区房，然后当孩子毕业之后就把房子卖掉。但买学区房不是一件轻而易举的事情，除了资金外，你还得避免自己不上当受骗。下面先来了解学区房如何划分。

小学的学区房是精确到门牌号的，并不是同一条卤或者同一个小区里的孩子，就会被划分到同一所学校。建议家长买学区房之前先到当地教育局或派出所咨询最新学区的划分政策，并且对比近几年学区划分的变动，之后从中挑选出一直处于小学学区的小区。

最后，处于两学区分界线之间的房屋最好别选购，避免这些房子刚好在“调整点”上。

学区房入学条件

以为拥有了学区房，孩子就能顺利升入名校，从此走上人生巅峰？其实，学区房入学条件就像那捉摸不定的女人心，三天一小变，五天一大变，很可能签合同的时候还是学区房，但过户的时候就已经变了光景了。

学区房入学条件依所在城市的政策而定，但即使是在同一个城市，各个区对“就近入学”的规定也可能会有所不同。如在广州，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这就使得即便购买了学区房，孩子也可能无法入读心仪的重点学校。

所以，家长们在购买学区房之前，一定要到该区域学校就学区房入学条件进行详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

学位房和学区房的区别

其实大天朝也不差土豪，只是藏得深。某些城市的“本地人”手上多数握有好几套房产，一些出租，一些就是用来占个学位，为了孩子也是用心良苦。毕竟不买学位，孩子的入学问题就很棘手了，本来可以孩子在家附近安静的读个书，但由于没买到附近几所学校的学位，孩子就被迫到离家较远的地方上学。

学位房和学位房的概念

学位房就是说，业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位，不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。

学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校，但如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。

学位房PK学区房，哪个好？

学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是有风险的。而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。所以学位房相对来说比学区房更靠谱一点。

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